IPD-Studie: Mietfreie Zeiten in Köln am höchsten

IPD-Geschäftsführer Dr. Daniel Piazolo. Foto: IPD

"Der Trend zu kürzeren Mietvertragslaufzeiten ist gestoppt. Im Bürobereich betragen die Laufzeiten inzwischen etwa fünf und im Handelssektor rund acht Jahre", fasst Lars Dierkes von IPD Investment Property Databank GmbH (IPD) eines der Ergebnisse des ersten German Annual Lease Review zusammen.

Die Mietverträge wurden zudem hinsichtlich etwaiger Regelungen zu Kündigungsoptionen und mietfreien Zeiten analysiert. Die Studie basiert auf der Auswertung von insgesamt 45.000 Mietverträgen, die im Zeitraum 2006 bis 2010 neu abgeschlossen wurden. Die Untersuchung ist mit Unterstützung der alstria office REIT-AG und dem ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss entstanden und soll zukünftig einmal jährlich erscheinen.

"Analog zu der in UK bereits seit Jahren etablierten Studie wollen wir auch auf dem deutschen Markt mehr Transparenz bei Mietvertragsabschlüssen für Büro- und Handelsflächen schaffen", erläutert IPD-Geschäftsführer Dr. Daniel Piazolo die Beweggründe für das Kooperationsprojekt. "Dank der sehr umfassenden Datenbasis erhalten wir belastbare Ergebnisse für die jeweiligen Marktsegmente."

So lag die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit im vergangenen Jahr über alle Nutzungsarten 5,2 Jahre. 2009 waren es nur 3,7 Jahre. Dazu ergänzt Lars Dierkes, Leiter der IPD-Studie: "Auffällig ist, dass Anteil der Mietverträge mit Kündigungsoptionen um 26% auf 43% zurückgegangen ist. Damit weist nur noch jeder zweite Mietvertrag, der 2010 abgeschlossen wurde, eine Kündigungsoption auf." Im Vorjahr waren es noch zwei Drittel aller Mietverträge. "Auch liefert die Studie zum ersten Mal verlässliche Ergebnisse für die Messung von mietfreien Zeiten beim Abschluss von Mietverträgen", sagt Dr. Piazolo. Die Analysen ergaben, dass die durchschnittliche mietfreie Zeit über alle Nutzungsarten derzeit etwa 2,5 Monate bzw. 3,9% der Mietvertragslaufzeit beträgt. Büroverträge liegen mit 3,4 Monaten (5,9% der Mietvertragslaufzeit) über diesem Schnitt, Handelsverträge mit 2,3 Monaten (2,5% der Laufzeit) etwas unter dem Durchschnittsniveau.

Besonders lange Mietfreie Zeiten werden im Bürobereich derzeit in Köln mit 5,6 Monaten gemessen, gefolgt von München mit 4,9 Monaten. Schlusslichter sind hier Berlin mit 2,2 Monaten und Frankfurt am Main mit 1,0 Monaten.